Des Prestations Haut de Gamme

Une conception pensée pour l’art de vivre et le confort Le complexe regroupe tout ce dont vous avez besoin en un seul lieu :

• Lobby & Business Lounge : Des espaces de réception modernes, intégrant une salle de réunion et une synagogue.

• Complexe Bien-Être : Un centre de fitness tout équipé, un studio de yoga et un spa luxueux.

• Appartements d’Hôtel Premium : Des agencements de 2 et 3 pièces (ex: 35 à 70 m² en intérieur), certains bénéficiant de superbes terrasses de 12 m² et même de piscines privées de 10 m².

Flexibilité Totale :

Profitez-en ou Rentabilisez-le !

Un modèle hybride adapté à vos objectifs Que vous cherchiez un pied-à-terre de luxe ou un investissement performant, « Mini Leavings » vous offre le choix total :

• Option 1 : Gardez-le pour vous. Profitez d’un appartement moderne et luxueux pour vos vacances ou votre résidence.
• Option 2 : Louez-le et générez des revenus. Mettez le bien en gestion locative à travers la structure hôtelière du complexe. Vous n’avez rien à gérer, la structure s’occupe de tout (réservations, ménage, accueil).
• Avantage Fiscal Majeur : Le projet étant inscrit au cadastre multifonction, la TVA est intégralement remboursable et déductible, même pour un achat en nom propre. Votre ticket d’entrée est réduit, et votre rentabilité décuplée !

Simulation de Rentabilité & Financement

La simulation reste un exemple à ne pas prendre comme une exactitude

Étude de cas basée sur un investissement de 1 000 000 ₪ et les conditions bancaires israéliennes actuelles.

1. Structure de l’investissement :

• Prix du bien : 1 000 000 ₪
• Votre apport (40 %) : 400 000 ₪
• Crédit immobilier (60 %) : 600 000 ₪

2. Le Coût du Crédit : Aujourd’hui, suite aux récentes baisses du taux directeur par la Banque d’Israël, les taux de crédit immobilier les plus attractifs et compétitifs du marché se situent en moyenne autour de 4,5 % – 4,8 %.

• Mensualité estimée (sur 25 ans à 4,5 %) : ~ 3 335 ₪ / mois

3. Les Revenus Locatifs (Structure Hôtelière) :

• Prix commercialisé de la nuitée : 400 ₪
• Taux d’occupation estimé (66%) : Soit environ 20 nuits louées par mois.
• Revenus bruts générés : 8 000 ₪ / mois (soit 96 000 ₪ / an).
• Rentabilité Brute : 9,6 %

Bilan : Vos revenus locatifs (8 000 ₪) couvrent plus du double de votre mensualité de crédit (3 335 ₪). Cela permet de dégager un excellent cash-flow positif pour couvrir les frais de gestion hôtelière tout en vous créant un revenu passif important !