Investir en Israel via sa société française :

une stratégie avantageuse

L’investissement immobilier en Israël via sa société française est une option particulièrement attractive pour ceux qui ne souhaitent pas s’installer immédiatement, mais désirent se constituer un « pied-à-terre » en cas de besoin. Cette stratégie permet d’utiliser la trésorerie disponible au sein de votre société (holding ou société d’exploitation) pour acquérir un bien immobilier en Israël, sans avoir à distribuer de dividendes et en optimisant votre fiscalité.

Un marché immobilier dynamique et rentable

Le marché immobilier israélien attire les investisseurs du monde entier grâce à sa forte rentabilité locative (environ 3% net) et à sa valorisation à long terme. La demande croissante de logements, nourrie par une démographie dynamique et une économie en plein essor, garantit une plus-value à long terme pour les biens immobiliers. Le contexte actuel, marqué par un léger ralentissement du marché, crée des opportunités d’achat exceptionnelles, notamment auprès des promoteurs.

• Analyse de votre situation et de vos objectifs d’investissement.
• Détermination de la structure juridique la plus avantageuse : création d’une filiale ou d’une succursale en Israël.
• Optimisation fiscale en France et en Israël :
• Mise en place d’une convention d’apport en trésorerie.
• Conseils sur la déduction des charges et le report des déficits.
• Accompagnement dans la gestion fiscale de votre société israélienne.

• Prise en charge de toutes les formalités administratives, comptables et fiscales liées à la création et à la gestion de votre société.
• Domiciliation de votre société.
• Tenue de la comptabilité et établissement des déclarations fiscales.
• Assistance dans les relations avec les administrations israéliennes.

• Mise en relation avec notre réseau de partenaires bancaires en Israël.
• Négociation des meilleurs taux et conditions de prêt.
• Constitution et suivi de votre dossier de financement.

• En ces temps incertains, posséder une société, un bien immobilier et un compte bancaire actif en Israëloffre une sécurité et une liberté inestimables.
• Pina tova vous permet depouvoir Investir en Israel via sa société française et de construire dès aujourd’hui une base solide en Israël, vous offrant la possibilité d’une transition sereine en cas de besoin.

Avec l’essor de l’internationalisation, il est courant que des groupes étrangers souhaitent implanter une filiale ou une société en Israël. Une question essentielle revient souvent : une société israélienne détenue par une entité étrangère peut-elle ouvrir un dossier de retenues à la source sans administrateur israélien ? La réponse est oui, sous certaines conditions.

Avant toute chose, la société doit être enregistrée officiellement en Israël auprès du Registre des sociétés (Rasham HaHavarot), même si l’actionnaire unique est une société étrangère.

Il n’est pas obligatoire d’avoir un administrateur israélien. Un ressortissant étranger peut parfaitement occuper cette fonction, à condition de satisfaire aux critères classiques d’éligibilité.

Nommer un représentant local : une étape indispensable

Pour interagir avec l’administration fiscale et notamment ouvrir un dossier de retenues à la source (Tiq Nikouyim), il est recommandé – voire exigé – de désigner un représentant local :

• Ce représentant peut être une personne physique ou morale.
• Il doit résider ou être établi en Israël.
• Il doit disposer d’une procuration officielle pour agir au nom de la société.

💡 Ce représentant n’a pas besoin d’être administrateur, mais il sera le point de contact officiel avec les autorités fiscales.